Ve smlouvě řešte dopředu všechny situace, které by mohly nastat, včetně neplnění povinností na obou stranách. Možné situace i sankce popište co nejpřesněji. Na smlouvě nešetřete, nechte si ji zpracovat právníkem.

Zákon říká, že pokuta má být přiměřená závazku, jak tedy stanovit rozumnou výši sankce? V první řadě je důležité, aby byly sankce vyrovnané a oboustranné. Nejdůležitější povinností prodávajícího je předání nemovitosti a kupující má jako hlavní povinnost vyplatit v termínu kupní cenu. Pokuta za nedodržení se může pohybovat kolem 1 000 korun za jeden den prodlení.

Sankce se vztahují i na nepravdivá prohlášení prodávajícího nebo na vady na nemovitosti, o kterých nebyl kupující předem informován. Na skryté vady může kupující uplatnit reklamaci do 2 let od převzetí, u rodinných domů – staveb spojených se zemí pevným základem – až do 5 let od koupě.

Případné reklamaci se můžete vyhnout pomocí nezávislé inspekce nemovitosti. V Čechách tato praxe zatím příliš běžná není, rozhodně je ale užitečná. Inspektor před prodejem projde dům a zdokumentuje všechny skryté vady. Do kupní smlouvy přidáte odkaz na inspektorovu zprávu a obě strany mohou mít klidné spaní.

 

Pokud sháníte kontakt na specialisty v oblasti hypoték a úvěrů ze stavebního spoření, neváhejte nás oslovit na telefonním čísle 775 175 165, napsat e-mail s dotazem na adresu hypoman@hypoman.cz nebo použít náš kontaktní formulář. Veškeré konzultace a vyjednání hypoték jsou u nás pro klienty kompletně zdarma.